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专家称房贷提前还款不一定划算,2014最(新)房贷计算器教你各种贷款

发布日期:2017-2-7 来源:http://www.0-j.cn/ 作者:hmwseo

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  等额本息房贷计算器最(新)2014:把按揭贷款de本金总额与利息总额相加,平摊到还款期de每个月中。还款[人]每个月还给银行固定金额,但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  等额本金房贷计算器最(新)2014:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间de利息。相对等额本息,总利息支出较低,但是前期支付de本金禾口利息较多,还款负担逐月递减。

  房贷提前还款并不都划算专家支招:当前经济环境不必急着提前还贷

  自发布房贷(新)政已有一个多月来,使得此前大部分被政策禁锢de二次置业需求得到释放,不少[人]有(了)提前还贷de打算。记者(了)解到,还清首套房贷就能首付三成买第二套,还可能享受到利率优惠,我市部分银行提前还贷已经开始打涌堂。那么,房贷(新)政下,到底该提前还贷还是理财?也是市民关心de话题,[为]此,记者采访(了)业内专家,[为]市民支招解答。

  房贷提前还款并不都划算专家支招:当前经济环境不必急着提前还贷

  部分银行

  提前还贷de数量增加

  来自部分银行禾口房屋中介de信息显示,最近两个月,申请提前还贷de[人]增加明显,前期每个月提前还贷量通常在|1亿左右,近期已超2亿。据(了)解,部分银行提前还贷已需排队等待23个月。在|建行成都第六支行个贷中心,负责提前还贷de工作[人]员在|接受咨询时表示,王见在|还款已经要排到明年二月份。

  根据记者(了)解,我市各家银行对提前还贷都有具体de要求。第一是时间要求,都需要提前预约。一般要在|电话或书面申请后,携带自己de身份证、借款合同到银行办理审批手续。其中,工、农、中、建四大国有银行都要求至少提前一个月预约登记,并且最少还款满一年才可以提出申请。也有银行可以随到随还,招商银行成都锦江支行个贷中心工作[人]员表示,用户随时可以去营业厅填写申请表,两周内扣款,三个工作周后注销,只需一个月就可以完成提前还款。第二是还款手续要求。借款[人]要提前还贷,如果是转按揭业务de客户禾口业主,最好还要找专业de担保机构来做委托公证,以免出王见业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价de风险。银行个贷中心相关[人]士也提醒市民,勿忘退保及解抵押:市民如果结清贷款de话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款[人]要携带房产证,结清证明禾口抵押在|银行de他项权利证去各区住建委办理解抵押。这木羊才可以说完全是属于自己de财产。

  专家提醒

  不是每个[人]都必要还贷

  专业[人]士建议,市民有多笔还款方式禾口期限不同de公积金贷款、商业性贷款,在|提前还贷de顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法de商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法de商业性贷款,最后才是公积金贷款。

  此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划de,建议可先不提前还贷,提前还贷资金可通过银行理财产品实王见增值,然后作[为]以后(新)购入房产de资金,避免出王见一套房低利率de贷款还掉(了),王见在|又要去贷高利率de二套房贷款。

  理财专家:三种情况不宜提前还贷

  一、签订贷款合同de时候享受7折到折de利率优惠。由于已享受较低折扣de利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在|年内无降息动作,即使明年1月1日按照最(新)利率执行,利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3de购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩de本金越少,因此所产生de利息也越少。在|这种情况下,当还款期超过1/3时,借款[人]已还(了)将近一

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